Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning combineert comfort en rust met een diepe, zonnige achtertuin zonder directe achterburen.
Woonoppervlakte: 85m²
Inhoud: 298m³
Perceeloppervlakte: 195m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Deze goed onderhouden woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van een woonwijk. Dankzij de groene omgeving, de diepe achtertuin en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van rust en privacy. De woning is volledig geïsoleerd en in de loop der tijd na geïsoleerd, o.a. met vloerisolatie en HR++ glas. Dit resulteert in energielabel A en draagt bij aan het comfortabele woonklimaat. De nieuwe dakkapel (2023) met kunststof kozijnen en HR++ glas zorgt bovendien voor extra ruimte en comfort op de slaapkamers.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op speenkruid11.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually—this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The lively and hospitable village of Roden offers an extensive range of shops, supermarkets, schools, sports facilities and restaurants. Groningen is located about 15 minutes by car and Assen is approximately 20 minutes drive. In addition, a bus heading to Groningen departs several times per hour, ideal for commuting.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree met toilet en toegang naar berging met witgoed aansluiting. Vanuit de hal kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Aansluitend zit de nette open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, samen 32m².
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van circa 6m², 7m² en 11,5m² en een badkamer.
De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en wc.
Tweede verdieping: overloop, vierde kamer te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of werkruimte van circa 5m² met veel bergingsruimte.
Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin. De woning heeft een diepe achtertuin met vrij uitzicht op het groen en gedurende de hele dag zon. Via de tuin is de stenen berging te bereiken. Tevens beschikt de tuin over een achterom.
--------------------------------------
FEATURES
• Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk
• The house is fully insulated
• Diepe achtertuin zonder directe achterburen
• Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas
• Four bedrooms
--------------------------------------
Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which provides a realistic and fair representation of the spaces. This gives you a reliable image of the property—exactly as you would experience it during a viewing.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.
Characteristics
Vraagprijs € 325.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hre28/28a (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Woonoppervlakte 85 m²
Perceeloppervlakte 195 m²
Inhoud 298 m³
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 110 m²
ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 325.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 333.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,67% Centraal Beheer
80% 3,69% ASR
20 year
NHG 3,79% Centraal Beheer
80% 4,1% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,91% Centraal Beheer
80% 4,25% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,67%
Centraal Beheer
3,79%
Centraal Beheer
3,91%
Centraal Beheer
80%
3,69%
ASR
4,1%
Centraal Beheer
4,25%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.67% met NHG) is gecontroleerd op 24-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
